马光远：新质生产力造就新地产，未来房地产的风口是高品质房子

记者 季明智 摄影记者 王鑫

3月16日上午，济南市历下区政府、齐鲁晚报·齐鲁壹点共同主办“腾飞的长岭山”2024济南长岭高科片区区域发展研讨会。历下区相关领导、国内知名经济学家、产业代表以及片区入驻企业共聚一堂，为长岭高科片区深度推进产城融合，推动区域功能品质全面提升展开交流与对话。

活动现场，著名经济学家马光远以“新周期、新质生产力与新地产”为主题发表了精彩演讲。马光远提出，中国经济过去40多年一直在困难和挑战中成长，在经济遇到困难和挑战的时候，都能做出正确的选择，都能发现新的机遇，成为中国经济新的发展契机，当前中国经济长期向好的趋势没有改变。

如何稳住中国的经济，马光远认为稳住消费、稳住地产、稳住预期，中国经济的大盘子就没有问题。“中国的消费也在转型，2024政府工作报告提到数字消费、绿色消费、健康消费、智能家居、文旅、体育设施、国货潮品等，我认为空间非常大。”

房地产能不能稳住？马光远给出了肯定的回答。他说，当前中国的房地产已经到了新的均衡点，居住需求还在，但销售面积水平已经回到了十多年前。马光远用一组数据阐述，当前房地产增加值占GDP的比重，已经回到了2015年的水平，房地产开发投资已连续两年下降20%以上，销售额回到2016年的水平，2023年末的房屋新开工面积与历史最高值下降了58.01%。

“这些数据下降同时，大家对居住需求还在”。马光远说，到2030年时，整个市场的居住需求仍有9亿多平方米，虽然需求还在但是增量已经不会像过去一样所有的房子都被需要。

站在需求的角度，目前改善就是多样化。未来的房地产就是搞基础制度建设，推动开发商建好房子，提高房子的品质，这是未来大家对房产发展的需要。

“未来市场增量是中国经济生产率的发展、跟中国高端产业的发展以及跟大家对好房子的要求是紧密相关的。”马光远坦言，目前市场上好房子仍然是稀缺资源，在城市中好房子的占比不到20%，当房地产进入新周期以后大家对品质的要求、对城市的选择、对房子的看法都会不一样，所以未来整个房产市场重要的还是品质。“以后房地产的风口是好品质的房子。即好的城市、好的产业、好的房子。”

在谈及房地产的时代结束论时，马光远表示，现在与房地产相关的产业发展，包括房地产品质提升拉动的财富风口仍然在持续。如果说是房地产时代结束了，但“房地产+”的时代才刚刚到来，这是对于供求关系变化的一个基本的判断。

对于房地产+，马光远表示房地产是支柱型产业，作为支柱产业在新周期下要有新质生产力，这就意味着要做全新的东西。“房地产行业的科技含量是非常高的，现在科技的应用，最好的应用都在房子上，从人工智能到物联网，当房子配满科技属性，城市就成了智慧城市。这几年讲的‘五恒六恒’系统，从技术层面都已经实现。所以未来，新质生产力结合地产就能造就“新地产”，这是大有可为的。 ”

“未来任何一个行业，如果按照新质生产力的思维，都能产生很多的财富风口，新的消费、新的投资、新的制造，这些都是几十万亿级、百万亿级的产业。所以说未来还会有很多风口。”马光远表示。